Análisis de las decisiones de tenencia y demanda de vivienda en España

Abstract

Pretende determinar los principales aspectos o variables que resultan más relevantes en la elección del tipo de tenencia y demanda de vivienda principal en España. Para ello, a nivel macroeconómico desarrolla un modelo agregado a nivel de las 46 provincias españolas de régimen común, que pretende explicar la tasa de viviendas habituales en propiedad observadas a nivel provincial en función del coste de uso relativo del capital residencial y otrras variables sociodemográficas y de renta. Este modelo será utilizado para realizar una evaluación del impacto de la entrada en vigor a partir de 1999 de la Ley 40/1998. A nivel microeconómico se lleva a cabo un estudio de la tenencia y demanda de vivienda empleando como aspecto novedoso respecto a los trabajos desarrollados previamente en la literatura que abordan este tema, el modelo econométrico logit mixto para el análisis de la tenencia de vivienda. Este modelo permitirá superar las hipótesis simplificadoras propias de los modelos logit más ampliamente utilizados, el logit multinomial y el logit anidado. Si bien, quizás el aspecto más relevante de esta memoria desde el punto de vista metodológico lo constituye el procedimiento de corrección del sesgo de selección que ha sido empleado a la hora de estimar las ecuaciones de demanda de vivienda en España. Para corregir dicho sesgo, se ha aplicado el método de Heckman generalizado para un mopdelo logit mixto propuesto por Barrios (2004). Este procedimiento permite corregir el sesgo muestral cuando en una primera etapa es estimado un modelo logit mixto. La memoria finaliza recogiendo en un último capítulo algunas implicaciones en materia de política económica de la tenencia de vivienda, donde, desde un punto de vista empírico, en primer lugar a un nivel microeconómico se analizan efectos de política fiscal sobre la tenencia de vivienda como son el efecto de la reforma impositiva recogida en la Ley 40/1999, y el efecto de la supresión de las desgravaciones fiscales establecidas a favor de la adquisición de una vivienda. En segundo lugar, en este capítulo se desarrolla un modelo macroeconométrico con el que se pretende añadir evidencia empírica que permita corroborar si a nivel de las provincias españolas se verifica o no la hipóteis de Oswald (1996), (1999), que establece la existencia de una relación positiva entre la tasa de desempleo y la tasa de paro. El capítulo concluye, destacando algunas implicaciones de la forma de tenencia de la vivienda principal sobre le diseño urbanístico en base a los resultado obtenidos por el modelo de tenencia según el grado de urbanización desarrollado en el capítulo 4.