Análisis financiero-fiscal de la hipoteca inversa en españa
- Devesa Carpio, José Enrique
- Devesa Carpio, Mar
- Domínguez Fabián, Inmaculada
- Encinas Goenechea, Francisco Borja
- Meneu Gaya, Robert
- Nagore García, Amparo
ISSN: 0121-5051
Datum der Publikation: 2012
Ausgabe: 22
Nummer: 45
Seiten: 111-126
Art: Artikel
Andere Publikationen in: Innovar: revista de ciencias administrativas y sociales
Zusammenfassung
El principal objetivo del trabajo es la determinación de las bases para obtener la rentabilidad financiero-fiscal, tanto teórica como aplicada para las tres modalidades de hipoteca inversa más importantes. Para ello se considera la hipoteca inversa como parte de una operación financiero-actuarial de ahorro-pensión a largo plazo, más amplia y compleja. La operación comienza invirtiendo una unidad monetaria en la compra de una vivienda, para después enlazarla con la hipoteca inversa. Esto obliga a utilizar una metodología financiera, fiscal y actuarial, estudiando, además, tres modalidades de hipoteca inversa: temporal, vitalicia y asociada a un Plan de Previsión Asegurado, PPA. También se comentan las diferencias en cuanto a rentabilidad financiero-fiscal con respecto a otras alternativas de ahorro-pensión más comunes en España. Se puede concluir que la utilización de la hipoteca inversa es altamente recomendable por la elevada rentabilidad financiero-fiscal obtenida. También se ha podido determinar una edad "crítica" de compra de la vivienda, alrededor de los 50 años, a partir de la cual la rentabilidad financiero-fiscal pasa a ser inferior a la rentabilidad financiera, con lo que podría ser interesante invertir en algún producto alternativo, como los Planes de Pensiones.